مجموعة تغريدات عن عقود المشاريع، وخصوصا عقود المشاريع الشخصية والتي يتفق فيها المالك مباشرة مع المقاول دون سابق خبرة ودون الاستعانة بإستشارة فنية مناسبة تساعد على التقليل من الاضرار. المشاكل التي يقف العقد عاجزاً عن حلها او ليس في العقد بنود لمعالجتها كثيرة ،، وهي في الغالب تتفاقم ويحصل فيها ضرر قد يكون كبير على احد الطرفين. الاهتمام بصياغة وتحرير العقود امرٌ مهم ..
العقود التي يُبرمها المواطن مع المقاول لتنفيذ مبنى يخصه، لا يتم اعتماد كيفية المحاسبة فيها على جداول كميات دقيقة، غالبا ما تكون التكلفة بالمقطوعية للمتر المسطح من مساحة المبنى، ويكون هناك وصف للمواد التي اتفق الطرفان على استخدامها. الدفع يجب ان يتناسب مع الاعمال التي تم انجازها.
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) July 4, 2020
عند كتابة العقد لدى مختص او مكتب استشاري محترف، فإن المهندس سوف يُشير الى مواصفات دقيقة للمواد المستخدمة في العقد. وكذلك الى كيفية القياس سواء الدوري او النهائي ومتى استحقاق الدفعة. النصيحة الاساسية: لا تدفع في البناء كل شيء، وتستكثر الدفع لتحرير العقد لدى مختص يحميك من الكثير.
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) July 4, 2020
العقد شريعة المتعاقدين، فإن استعجلت او اهملت في كتابة العقد، سواء كنت تدري عن ذلك ام كنت لا تدري، فإن العواقب قد لا تكون مُرضية في حالات الخلاف والتقاضي والتحكيم، وهي الحالات التي يتم الرجوع الى العقد فيها، وتطبيق نصوصه ومواده. لذلك يجب التدقيق والعناية عند تحرير هذه العقود.
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) July 4, 2020
نموذج إتفاق على الاسعار في عقد فعلي، لم يتم فيه تحديد قيمة العقد ولو حتى لو بشكل تقريبي، ولم يتم في العقد ذكر لمساحة المبنى او اطوال واحجام البنود الاخرى التي تعتبر اساسا للسعر. كان يمكن صياغة هذه بنود الدفع بشكل أفضل حتى مع طريقة المحاسبة العامة هذه. والنتيجة كانت "الاختلاف". pic.twitter.com/gCKsgsVsGI
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) July 4, 2020
يجب ان نعرف ان الضمانات المطلوبة للمالك، يجب ان يتوفر مقابلها ضمانات ايضا للمقاول، فكلاهما يحتاج ان يضمن حقه، وان الخلل في كتابة العقود خطر على كلٌ منهما، وان جودة تحرير العقد في صالح كلٌ منهما. العقود تجنب المشاكل، او تساهم في حلها، او تقلل من نزاعاتها وخسائرها لكلا الطرفين.
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) July 5, 2020
التذاكي في كتابة عقود البناء، ومحاولة توجيه مخاطر المشروع لطرف معين، وذكر التزامات طرف واغفال التزامات آخر، والحرص على حقوق طرف واغفال حقوق الطرف الآخر، كلها ممارسات موجودة، ولا تغني في النهاية عن ان يأخذ كل ذو حق حقه. يجب ان نذكر ان الظلم ظلمات، ونحرص على توازن العقود وعدالتها.
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) July 5, 2020
يوجد نماذج لعقود المقاولات متوفرة على الانترنت، لا أنصح بعقد معين، لأن لكل حالة ما يناسبها. لكن، بشكل عام، يُفترض ان يشمل العقد ولا يقتصر على البنود الموضحة ادناه:https://t.co/8CtYx1s49M pic.twitter.com/HRPcLIF1m2
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) June 28, 2020
في عقود البناء والتشييد يُقرر الطرفان كيف يتم حل خلافاتهما. إن ارادا التحكيم فيجب الاتفاق عليه وشرطه في العقد، ومتى يتم اللجوء اليه، وتحديد نظامه وكيفيته. والتحكيم وسيلة لفض المنازعات، موازية للقضاء، لكنها اسرع مدة، يحكم فيه اهل خبره يتم اختيارهم من طرفي النزاع، وحكمه مُلزم.
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) June 30, 2020
غيرك كثر ،، وهذا سبب تحذيرنا من الدفع المسبق او المقدم في عقود الخدمات، ومنها عقود المقاولات، الا بضمانات موثوقة. غالب الناس يستكثر ان يدفع لمحامي لكتابة عقد، او يستشير خبير فيه، فتضيع عليه مبالغ طائلة، او على الاقل تعود اليه بعد جهد وتعب وزمن طويل من المطالبات والقضايا.
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) June 28, 2020
تعمل الهيئة السعودية للمقاولين @SCA2030 على توفير عقود نموذجية لمشاريع الانشاءآت تُنظم فيها العلاقة التعاقدية بين الاطراف، وذلك في سبيل دعم قطاع التشييد، وتوفير البيئة القانونية المناسبة لتنفيذ المشاريع في ظل عقود محكمة تقل فيها الخلافات وتزيد فرص النجاحhttps://t.co/UmFGIJysOh
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) June 26, 2020
عقود فيديك نموذجيه، تظهر عليها العدالة بشكل عام، وهي ليست عصا سحرية، يمكن بها حل جميع المشاكل المتعلقة بالقطاع. يمكن صياغة ووضع عقود اكثر عدلا من فيديك واكثر مناسبة لظروف الزمان والمكان. ويمكن الاستعانة بعقود فيدك والاستفادة من صياغتها بعد الحصول على الاذن اللازم.
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) June 27, 2020
كلامي اعلاه لا يعني أنني ضد عقود فيديك، ابدا، عملت على تنفيذ عدة مشاريع على عقود فيديك واجدها كما وصفتها، عادلة ومبنية على افضل الممارسات. لكن هذا لا يعني انها الوحيدة الجيدة. العقد اتفاق بين طرفين، يمكن ان يتم تحريره بما يحقق مصلحتهما، سواء كان نموذجيا ،، ام عقدٌ حُرر بشكل خاص.
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) June 27, 2020
غالبا ما يتم ذكر نوع المحاكم التي يُرجع لها في حالات النزاع بين اطراف العقود. وفي هذه الحالة يجب التأكد من صحة الاختصاص، حتى لا يتم الدفع او رفض الدعوى لعدم اختصاص المحكمة بالنظر في الدعوى. هذا الامر يزيد في مدة التقاضي لما تتطلبه اجراءآت تحديد الاختصاص.https://t.co/DFHsAzCt5d
— Dr. Faisal Alsharif (@F_Alsharif) June 26, 2020
اترك تعليقاً